На главную Власть
Держимся на уровне. По словам руководителя отрасли, несмотря на мировой кризис, ввод жилья по стране за десять месяцев этого года превысил прошлогодний показатель на пять процентов и составил 40 миллионов квадратным метров. С учетом того, что в четвертом квартале у нас традиционно сдается больше, ожидаемый результат по году – 61 миллион. При этом, по словам министра, останется еще более 50 млн кв. м незавершенного строительства. Темпы ввода жилья в России в 2008 году останутся на уровне прошлого года. С таким заявлением выступил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин. Участок же покупают строительные компании, хорошо понимающие: рано или поздно строить будет нужно. Жилищная проблема в России ох как далека от разрешения! Так что земля, говоря банковским языком, актив куда более ликвидный. К тому же стоимость ее в большинстве городов (Петербург в этом не был исключением) последние годы росла очень быстро. Да и дальше будет расти, даже если наметится спад строительства. Ведь подготовленных участков остается все меньше и меньше. Так что те, кто инвестировал заемные средства сюда, выиграл. Так что пока, по оценке многих экспертов, рано говорить, что строительную отрасль России накрыло волной кризиса. Скорее речь идет пока о перераспределении объемов в пользу крупных компаний. Особенно тех из них, которые имеют серьезные собственные капиталы. Ведь банковские кредиты, о которых сейчас столько разговоров, в прежние времена могли использоваться застройщиками по-разному. К примеру, на них можно было покупать земельные участки под будущее строительство. Такая политика позволяла наращивать собственный капитал. При этом компания в настоящее время имеет что продать, если понадобится. Больше того, землю реализовать легче, чем квартиры. Все-таки жилье продается отдельным людям, а на их отношение к недвижимости гораздо больше влияет не четкий коммерческий расчет, а психология. Человек легче поддается паническим настроениям, вызванным массой свалившейся на него негативной информации (оценить которую он не в силах). Так что если и можно говорить о снижении, то процентов на пятнадцать, вряд ли существенно больше. Цифра эта взята не с потолка. Примерно так оценивают специалисты результаты Меморандума, регламентирующего порядок приобретения жилых помещений участниками целевых Жилищных программ Петербурга, подписанного 19 ноября представителями жилищного и Строительного комитетов, Городского ипотечного агентства и объединения строителей. Но есть и компании, которые на кредиты строили, потому что не могли найти других источников привлечения денег. В то время, когда наблюдался рост цен на недвижимость, такая политика казалась оправданной. А вот теперь она вызывает вопросы. Уже понятно, что падение цен в первую очередь на строящуюся недвижимость неизбежно. Да оно и идет. Некоторые эксперты говорят о тридцати процентном снижении. Но это вряд ли. Особенно для Петербурга. В Северной столице уровень жизни за последние годы серьезно возрос. Да и сама она стала притягательней для людей со стороны. А цены у нас все же не московские. Впрочем, и для них в кризисе есть свои плюсы. К примеру, за последние месяцы серьезно снизились цены на строительные материалы. Особенно это коснулось цемента, на подорожание которого строители постоянно жаловались. По оценкам экспертов, стоимость его упадет к концу года на треть. Стало быть, и себестоимость квадратного метра жилья тоже снизится. Глядишь, то на то и выйдет. Напомним, что застройщики-участники этой программы будут продавать квартиры очередникам по цене ниже среднерыночной на 15%. При этом город собирается израсходовать на выкуп квартир (в том числе со сроком сдачи в будущем году) около 10 миллиардов рублей. Понятно, что такая мера приведет к снижению цен вообще. А это отзовется на доходности строительных проектов. Так что те, кто все кредиты вкладывал в них, могут оказаться в затруднительном положении.
«Зенит» тренируется. КИНО с Иваном Чувиляевым. Тепловая революция. «Экспортные» премии. Занятости – особое внимание. Беседа с патриархом. День рождения северян: Югра и Ямал. На главную Власть 0.0149 |
|