На главную  Звезды 

 

Осторожно – ремонт!. Как пояснили в Управлении Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти (УФРС), перепланировка или переустройство жилого помещения должны быть совершены с соблюдением требований, предусмотренных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (ст. 28 ЖК РФ) и на основании которого данным органом будет изготовлен новый технический паспорт на объект недвижимого имущества.

 

«Недавно я сделал небольшую перепланировку в квартире. Нужно ли регистрировать эти изменения?» – с таким письмом обратился в редакцию наш читатель Дмитрий Осипов.

 

Как правильно оформить перепланировку

 

Самовольное переустройство (перепланировка) – это административное правонарушение. За него налагается штраф, сумма которого будет зависеть от серьезности нарушения. Помимо штрафа, нарушителю придется привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Если этого не сделать, суд может лишить права собственности. Если квартира находится в социальном найме, то договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

 

Для этого нужно предоставить в УФРС заявление, технический паспорт на квартиру, документ, подтверждающий факт изменений, документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность), а также квитанцию об уплате госпошлины (для физических лиц – 100 рублей).

 

Случай № 1: Если вы собственник квартиры и ее перепланировка была незначительной (то есть не изменила внешних границ), то изменения могут быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

 

– акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);

 

Случай № 2: Если квартира претерпела значительные изменения, например изменились границы объекта, процедура будет сложнее. Помимо вышеуказанных, в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы:

 

– акт госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Кроме того, пошлина будет больше – 500 рублей.

 

– документы, подтверждающие выполнение условий, предусмотренных в разрешении на строительство;

 

Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций.

 

При перепланировке запрещено:

 

Ликвидировать вентиляционные каналы, уменьшать их сечение.

 

Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые, устанавливать слишком тяжелое дополнительное оборудование, например устроить бассейн, и т. п.).

 

Выполнять работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (См. п. V.53 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».)

 

Переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы.

 



 

В России – спортивная весна. Благодарный город. Судьи обживают Сенат. Совсем как в Лондоне. Почему Россия победила на «Евровидении»?. Большие дела малого бизнеса. Внимание – дети!.

 

На главную  Звезды 

0.0117
Яндекс.Метрика