На главную Анализ
Ипотека – пенсионерам. У многих петербургских банков появились ипотечные кредиты, по которым можно рассчитываться до 65, 70 и даже 85 лет. Предлагая такие кредиты, банки берут во внимание, что многие наши земляки начинают получать серьезные доходы уже в весьма зрелом возрасте, а работать продолжают до глубокой старости. Еще пару лет назад ипотека была доступна только молодым. Банки установили жесткую планку максимального возраста заемщика – 45–50 лет, чтобы к моменту выплаты кредита он не оказался на пенсии. Сегодня ситуация изменилась. Расплачиваться по ипотеке можно, перешагнув порог пенсионного возраста. Тридцатилетние кредиты есть в арсенале почти всех крупных банков. Чем дольше срок кредита, тем большие проценты придется в итоге заплатить заемщику. Что касается ежемесячных взносов, то при «длинных» ссудах они меньше. Недавно на ипотечном рынке появилось новое предложение – кредитование в течение 40 лет. Взяв деньги в возрасте 20 лет, заемщик на момент окончательного расчета неминуемо перейдет в разряд пенсионеров. Одолжить на 40 лет – Слишком дорого в конечном итоге они обходятся заемщикам, – предупреждает заместитель председателя одного из московских банков Сергей Рыбин. – Главное преимущество таких кредитов – снижение нагрузки на семейный бюджет. Впрочем, банки не возлагают особых надежд на долгосрочные кредиты. Банк не оставит без еды К тому же, при сроках в 20 и 40 лет переплата не так уж и велика: сумма кредита возрастает не более чем на 15%. Некоторые финансово-кредитные учреждения применяют дифференцированный подход. Так, клиент с доходом до 27 тыс. руб. может получить кредит с максимальной долей выплат 40%, а с доходом от 27 до 54 тыс. руб. – до 50%. Эксперты подчеркивают, что кредит на четыре десятка лет доступен только семьям с хорошим доходом (не менее $1,5–2 тыс. в месяц), который должен не меняться на протяжении всей жизни. В любом банке при расчетах исходят из того, что на питание и одежду человеку требуется ежемесячно минимум 6000 рублей. Таким образом, не имеет смысла обращаться за ипотечным кредитом, если ежемесячный доход на каждого члена семьи ниже этой суммы. На практике у большинства заемщиков на выплаты по кредиту уходит до 50% ежемесячного дохода. Выдавая деньги клиентам предпенсионного возраста, банки стремятся подстраховаться и настоятельно рекомендуют записать в созаемщики или поручители кого-либо из членов семьи, например взрослых детей. В случае необходимости они продолжат расчеты по кредиту за квартиру или дом. Выплаты на пенсии Естественно, что для «нестандартных» заемщиков страховые компании предлагают повышенные ставки. Если при этом стороны достигают взаимопонимания, банк, скорее всего, кредит выдаст. Правда, страхование жизни таких заемщиков обойдется в среднем вдвое дороже по сравнению со стандартными сделками. Если дети по каким-либо причинам не могут стать созаемщиками родителей, то банк теоретически может рассчитывать на то, что родственники, наследовавшие квартиру или дом, продолжат выплачивать долг. Если поручителя не нашлось, кредит с максимальным возрастом погашения, например, в 70 лет получить все-таки можно. Самый главный риск – смерть заемщика – страхуется всеми банками на рынке ипотечного кредитования. Это зависит от процентных ставок, размера и срока кредита. При ставке 10% и займе на 10 лет на проценты уйдет сумма, равная примерно 60% размера кредита. Если кредит выдан на 25 лет, то переплата составит около 170%. Сколько мы переплачиваем
А вы готовы платить за проезд?. Переезд с улучшением. Новая Россия: жить стало лучше. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА НА ЗАМЕЩЕНИЕ ВАКАНТНОЙ ДОЛЖНОСТИ. Как не платить за соседский лифт. Что везет колесница Славы?. Правительство Санкт-Петербурга. На главную Анализ 0.009 |
|