На главную  Новости 

 

Ипотека без первого взноса. На практике получить кредит с «нулевым» взносом несколько сложнее, чем по стандартной программе. Принимая решение о выдаче стопроцентного кредита, банки тщательно оценивают предполагаемый залог, а иногда и вовсе требуют двойной независимой оценки недвижимости. Условия, предъявляемые к заемщикам, желающим получить кредит на 100% от стоимости квартиры, абсолютно не отличаются от стандартных. Одно «но»: на первый план при кредитовании без первоначального взноса выходит объект залога, то есть покупаемая квартира, а не заемщик. Это не случайно. Выдавая кредит, банки должны быть уверены, что приобретаемая квартира не понизится в цене. Поэтому при поисках будущего жилья лучше подыскивать квартиру в современных монолитных и панельных домах.

 

В последнее время все больше банков предлагают ипотечные программы без первоначального взноса. «Петербургский дневник» разобрался, как приобрести жилье без стартового капитала.

 

Однако первоначальный капитал, составляющий в среднем 2–3% от общей суммы кредита, все же должен быть. Эти деньги пойдут на оплату комиссий и расходов по сделке.

 

Совсем без денег не получится

 

Существенно облегчит кошелек заемщика страховка приобретаемого жилья. Обя­зательное условие получения кредита – страхование квартиры от рисков повреждения и уничтожения, страхование права собственности на предмет ипотеки (то есть на квартиру, которую покупает заемщик), страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.

 

Во многих банках придется заплатить уже за одно рассмотрение заявки на получение кредита, независимо от результата – от 1 до 2,5 тыс. руб. Помимо всего прочего, придется заплатить риэлтору за подбор квартиры (1–5% от ее стоимости). Если квартира у вас на примете уже есть, но вы хотите, чтобы риэлтор сопроводил сделку, это обойдется в 500–1500 долл. Но если на риэлторе можно сэкономить, то за оценку квартиры независимым банковским оценщиком (100–150 долл.), оформление нотариального удостоверения сделки купли-продажи (от 12 тыс. руб.) и государ­ственную регистрацию сделки (около 2 тыс. руб.) заплатить придется.

 

Очевидно, что на получение кредита без первоначального взноса могут рассчитывать лишь заемщики с довольно высоким уровнем дохода. Ведь вы берете кредит большего размера, поскольку он должен покрыть все 100% стоимости жилья. А вернуть долг нужно в те же сроки, что и при классической схеме (максимум – 20–25 лет). Представляете, какой ежемесячный платеж вам насчитают? Поэтому потенциальным заемщикам, не накопившим денег на первоначальный взнос, надо решить, что им по силам: снимать квартиру или приобрести свою, ежемесячно выплачивая банку сумму, намного превышающую арендную плату.

 

Кому достанется кредит?

 



 

Таинственные сундуки, полные... янтаря. Спортивная мозаика. 300 миллиардов для города. Такой системы еще нигде нет!. Зачем существует почта?. 750 роз ко дню рождения. 9 партий на 50 мандатов.

 

На главную  Новости 

0.0109
Яндекс.Метрика