На главную  Новости 

 

Как получить кредит?. Этот случай не единичный: давая деньги в долг, банк желает получить прибыль в виде процентов за пользование кредитными деньгами. И боится, что заемщик ему деньги не вернет, поэтому пытается подстраховаться всеми возможными способами. Одним – кредит дает без вопросов, другим – не выдает вообще, третьим – готов выдать, но под более высокие проценты.

 

Получить ипотечный кредит – задача не из простых. Программист Дмитрий Кузнецов решил разъехаться с родителями и купить скромную «двушку» в спальном районе. Нашел подходящую квартиру на Гражданке, внес залог, подал заявку в известный банк. Через неделю его ждал неприятный ответ – денег не будет. Финансистов смутили неподтвержденный доход Дмитрия и пожилая мама в качестве поручителя. В итоге он потерял немалую сумму – пришлось заплатить банку за рассмотрение заявки, недешево обошлись работа оценщиков и залог за понравившиеся «метры».

 

Главное банковское ограничение – доходы заемщика. Ограничения зависят от конкретного банка: чем лучше подтверждаются доходы заемщика, тем больше денег банк может выдать и тем меньше будет процентная ставка. В некоторых банках установлены ограничения по минимальному доходу – если заемщик зарабатывает меньше, то кредит ему просто не дают.

 

Без бумажки ты – букашка

 

При этом чем хуже подтверждаются доходы заемщика, тем более высокая процентная ставка будет у заемщика по кредиту и тем меньшую часть от стоимости закладываемого имущества заемщик сможет получить в виде кредита. Хуже, чем неподтвержденный доход, может быть только нестабильный доход. Поэтому у художников и фрилансеров (журналистов, дизайнеров, программистов и других специалистов, работающих на гонорарной основе) шансы получить ипотечный кредит невелики. «Если у вас нет официального места работы, вы не имеете стабильного дохода, который можете подтвердить, то мы не можем предоставить вам ипотечный кредит», – отвечают в большинстве банков. Впрочем, получить кредит специалисты, работающие на «вольных хлебах», все-таки могут. Если у заемщика есть либо счет, на который регулярно поступают гонорары, либо активы (машина, дача), то он может получить деньги под вполне «вменяемый» процент – 11–13,5% годовых. А если он «непризнанный гений» с непостоянными доходами, ставки будут начинаться с 18%.

 

Лучше не пытаться обмануть банкиров: как правило, они знают ситуацию на рынке труда и легко могут обнаружить несоответствие предоставленных сведений и реальных зарплат. Например, девушка без высшего образования и значительного трудового стажа вряд ли может работать гендиректором и получать зарплату в 4 тыс. долларов.

 

Во всех банках есть ограничения в выдаче кредита, связанные с возрастом заемщика. Еще недавно это ограничение в выдаче кредита было достаточно существенным, и предельным возрастом, до которого заемщик должен был расплатиться по кредиту, считался пенсионный возраст. Сегодня есть банки, в которых заемщик должен вернуть деньги до 65-летнего и даже до 75-летнего возраста.

 

Семьдесят лет? денег нет!

 

Чересчур юных клиентов в банках тоже не ждут. Минимальный возраст для получения ипотечного кредита в большинстве банков – 21 год, хотя кое-где кредитуют и 18-летних. Петербургская прописка практически нигде уже не требуется, достаточно иметь регистрацию в любом регионе России.

 

Но и здесь не обходится без исключений – если человек работает преподавателем в частном вузе, он может рассчитывать на получение кредита вне зависимости от возраста, если же человек работает в «бюджетной сфере», то во многих банках кредит если и выдадут, то с таким условием, чтобы заемщик расплатился до 60 лет.

 

Некоторые банки выдают ипотечные кредиты лишь при условии, что заемщик предоставит поручителей. Словом, если по каким-либо причинам заемщик не будет платить по кредиту сам, за него по кредиту будут расплачиваться его родственники и друзья. В других банках настаивают на привлечении поручителей, если считают, что выдача кредита конкретному заемщику либо выдача кредита под залог того объекта, который приобретает заемщик, – слишком рискованны. Например, у заемщика недостаточный уровень дохода, «серая зарплата» и прочие «ослабленные» гарантии платежеспособности или обеспечения кредита. Но найти поручителей сегодня – большая проблема.

 

Без поручителя не обойтись

 

• ряд банков учитывают только те доходы, которые могут быть подтверждены документально справкой по форме 2-НДФЛ

 

Как доказать зарплату?

 

• есть банки, которые выдают так называемые «ломбардные кредиты», для получения которых не важно, какие доходы у заемщика: документальное подтверждение доходов не требуется

 

• есть банки, готовые учесть в дополнение к доходам, подтверждаемым по 2-НДФЛ, и другие доходы заемщика: регулярные страховые выплаты, дивиденды, доходы от сдачи в аренду помещений и т. п.

 



 

А вы как День Победы отмечать будете?. Грустный юбилей. Адвокаат не поедет в Австралию?. Город без пробок. Юридическая консультация. Крым становится «горячим регионом». Кому это было выгодно?.

 

На главную  Новости 

0.0114
Яндекс.Метрика